越秀区将围绕高后劲低效劳地伸开城市更新拳交 twitter，打造六大产业片区——广州火车站片区、历史城区片区、东山片区、麓湖片区、环市东－黄花岗片区、五羊片区。

7月25日，记者了解到，《越秀区高质料城市更新专项缱绻（2023—2035年）》（征求认识稿）（以下简称缱绻）正公开征求认识。缱绻梳理指出，越秀区的高后劲低效劳田主要散布在广州火车站地区、珠江西段、环市东、登峰、五羊、寺右等地。

近况：

5条城中村矫正或用“照章征收、净地出让”模式

越秀区现时开展的城市更新神气主要涵盖4大类：老旧小区矫正，旧城矫正，旧村矫正，历史街区活化。在旧城矫正鸿沟，南洋电器厂及相近更新矫正神气插足征收攻坚阶段，有序开展旧厂房区域缔造，越秀区同步缱绻环市东、五羊新城等片区更新矫正，酿成缱绻一批、储备一批、扩充一批的细致场合。

在城中村矫正鸿沟，越秀区内含6片旧村图斑，其中杨箕村已完周全面矫正。2019年以来，越秀区动手了瑶台、登峰、西坑、寺右、农林等5个村的全面矫正前期责任，不同过程完成了矫正意愿表决、基础数据拜访、决策编制等责任。

2022年底以来，越秀区以“拆、治、兴”并举、“一村一策”为原则，再次全面磋议推动5个村的更新矫正责任。这5个城中村均属于未招商、未批决策神气，按照市对于股东城中村矫正的条目，原则上按照“照章征收、净地出让”模式扩充。瑶台村已按照全面矫正模式股东；寺右村、登峰村、农林村和西坑村聚首实质有序开展前期缱绻。

难点：

保护完了多，产业地块范围小，用地破灭

把柄缱绻，现时越秀区城市更新责任存在诸多难点。其中，城市更新缔造神气受到历史文化保护要乞降限高制约，相应区域全面矫正神气股东难过。

全区49.2%的三旧图斑位于种种历史文化保护线内。全区限高面积约占全域面积的46%，限高区域内的三旧图斑共6.22平时公里，占图斑总量的50.7%。

越秀区产业地块范围偏小，产业高质料发展空间载体范围受限。全区产业用地在全区缔造用地总量中占比仅15.82%，居住、公服用地占比之和逾越50%。区内产业孵化平台、产业园区数目少，近况以商贸批发、科技信息、医疗健康产业为主，能级偏低。

用所在面，近况用地破灭、权属复杂制约低效地盘成片连片活化欺诈，用地用房策略配合有待探索蜕变。现在越秀区非凡用地数目较多、散布较散，一定过程上影响更新矫正地块成片连片扩充。资金方面，越秀区城市更新神气资金着手较为单一，以市、区财政为主，较少社会老本介入，矫正用度多由人人财政承担，区财政压力较大，可捏续性不及。

缱绻：

六大产业片区依托低效劳地提供发展载体

缱绻聚首保留价值、发展后劲、矫正难易，概括评定低效劳地概括再开垦价值，规则低效劳地开垦后劲等第。使用效益与开垦后劲之间的落差越大，评释挖潜空间越大、地块越值得被再开垦。

缱绻以此对更新价值进行排序分级，梳理出应当在近期优先股东更新的160.2公顷高价值用地。记者属意到，高后劲低效劳田主要散布在广州火车站地区、珠江西段、环市东、登峰、五羊、寺右等地。

缱绻建议，把柄发展基础各别酿成六大产业片区，依托不同类型低效劳地，提供高质料发展载体。

·广州火车站片区443公顷，低效劳地占186公顷，其中产业用地99公顷、活命用地51公顷、村落用地36公顷，以流花展馆、广州越秀、外洋会议中心、流花宾馆等会议会展要领为发展基础。

·历史城区片区891公顷，低效劳地占172公顷，其中产业用地28公顷、活命用地144公顷，以北京路买卖走路街、国度版权贸易基地（越秀）、书坊街、高第街、文德路文化街等为发展基础。

·东山片区791公顷，低效劳地占86公顷，其中产业用地11公顷、活命用地75公顷，以中山医学院、中山大学第一从属病院、广东省科学院、广东省微生物磋议所、广东省第二中病院、国度理智健康养老示范基地为发展基础。

·麓湖片区481公顷，低效劳地占157公顷，其中产业用地78公顷、活命用地50公顷、村落用地29公顷，以超高清产业基地、文化创意中心、VR展览中心等为发展基础。

·环市东－黄花岗499公顷，低效劳地占79公顷，其中产业用地25公顷、活命用地52公顷、村落用地2公顷，以羊城同创汇、国度高新区黄花岗科技园、东山广场、广州天下贸易中心大厦、永福中心为发展基础。

·五羊片区256公顷，低效劳地占65公顷，其中产业用地6公顷、活命用地52公顷、村落用地7公顷，以五羊新城广场、五羊邨工业大厦、共和西农贸市集、富力东山新寰宇为发展基础。

产业：

广州火车站片区拟打造区域职能型总部

把柄缱绻，六大片区围绕要点产业平台多点发展，蜕变低效劳地活化旅途，增多产业空间，构建各别化处事经济体系和科创产业发展骨架。在扩充模式上，六大片区一区一策，涵盖“作念地＋有机更新”“留改拆并举”“有机更新+微改”等多种旅途。

广州火车站片区手脚新商贸总部遴选“作念地＋有机更新”模式，优先动手地盘整备，遴选收储+微改+局部矫正采集首模式，同步股东“金融+市集+财政”多渠谈融资，会互市贸金融产业、高端会展商贸及大前锋产业等，打造区域职能型总部。

五羊片区手脚外洋商务区遴选“留改拆并举”模式，开展分期征拆、滚动开垦，首期出让地块的出让金用于反哺后续征拆安置与缔造，冉冉置换。以数字经济为中枢驱动，理智媒体为副中枢，发展数字文创和改日城市两大延长产业，并辅以其他种种专科办行状。

环市东－黄花岗手脚中央活力区遴选“有机更新+微改”模式，坚捏应留尽留，要点开展修补、织补式更新。以南洋电器厂矫正神气手脚试点，分片区冉冉推动有序矫正，各片区资金均衡，分单位编制决策。聚焦贸易处事、金融蜕变、医养处事、科技东谈主文特点。

历史城区片区手脚商旅会通示范区遴选“公有物业活化”模式，全体保护与区域统筹采集首，开释低效劳地和空间，手脚活化触媒，引入新功能，成为城市种种性的发动机和新企业的孵化器。

麓湖片区手脚数字产业处事平台遴选“统租+微改”模式，探索立情景功能混杂，底层商办+表层居住，挖掘地下空间。发展 VR/AR 展演与体验中心、众创空间、创智社区等产业，激活白云山边老城活力。

东山片区手脚人命健康产业蜕变区遴选“低效楼宇矫正”模式，聚首城市更新周转低效劳地，矫正低产楼宇，补全医疗产业链，要点打造粤港澳大湾区人命健康产业本事调遣中心、广州市蜕变药物临床锻真金不怕火处事中心。

故认识这么提：

一、搜集认识时辰：2024年7月17日至2024年8月16日。

二、认识收罗模式：

（一）通过广州市越秀区东谈主民政府网站认识搜集页面指摘区留言。

（二）电子邮箱：yxqfwglj@gz.gov.cn　　

（三）邮寄地址：广州市越秀区幽闲路28号越秀房地产大厦，城市更新科（收），邮编：510030。社会公众提交认识请留住姓名和关连模式，以便作进一步关连，并在信封上注明“《越秀区高质料城市更新专项缱绻（2023—2035年）》（征求认识稿）认识建议”。

文、图/广州日报新花城记者李天研拳交 twitter